Szabályozott ingatlanbefektetési társaságok (szit) jöhetnek létre az Országgyűlés hétfői döntésével. A létrejövő ingatlanbefektetési társaságoknak sem társasági, sem helyi adót nem kell majd fizetniük, tulajdonosai csak az osztalék és az árfolyamnyereség után adóznak. A törvény lehetővé teszi külföldi ingatlanok (projekttársaságok) tulajdonlását is.
A nemzetközi ingatlanpiacon Real Estate Investment Trust-ként (REIT) ismert speciális ingatlanalapok magyarországi engedélyezésére vonatkozó törvényjavaslatot Rogán Antal, Mengyi Roland és Manninger Jenő Fideszes képviselők nyújtották be. Indoklásuk szerint a törvény célja, hogy Magyarország a közép- és kelet-európai régió pénzügyi szolgáltató központjává váljon. A javaslatot 264 igen szavazattal, 54 nem ellenében fogadta el a Ház, azt a kormánypártok mellett az MSZP képviselői is támogatták.
Az Országgyűlés által tegnap elfogadott törvény szerint a szabályozott ingatlanbefektetési társaságok mentesülnek a társasági adó, valamint az iparűzési adó alól. Cserébe a szit-et kötelezik arra, hogy az osztalékként kifizethető eredményének legalább 90%-át kifizeti osztalékként. A szit formát választó társaságoknak tőzsdére kell menniük és legalább 25 százalékos közkézhányaddal kell rendelkezniük a törvény szerint.
A törvény értelmében szabályozott ingatlanbefektetési társaság az a cég lehet, mely legalább 10 milliárd forint összegű induló tőkével rendelkezik. Ezt a kritériumot Veres János volt szocialista pénzügyminiszter módosító javaslata 3 milliárd forintra csökkentette volna, azonban a javaslatot a képviselők többsége nem szavazta meg.
A törvény korlátozza a bankok és biztosítók tulajdoni hányadát is: a kibocsátott részvényeknek együttesen legfeljebb összesen 10%-ban tulajdonolhatják biztosítók és hitelintézetek.
30 százalékos önerőt írnak elő
A szabályozott ingatlanbefektetési társaságnak továbbá a számviteli jogszabályok szerinti mérlegfőösszege legalább hetven százalékának megfelelő értékű ingatlanportfólióval kell rendelkeznie. A portfólión belül pedig egyetlen ingatlan, vagy más szabályozott ingatlanbefektetési társaságban fennálló részesedés értéke sem haladhatja meg a szabályozott ingatlanbefektetési társaság mérlegfőösszegének a 20 százalékát. Ez matematikailag azt jelenti, hogy egy szit portfóliójában minimum 6 ingatlannak kell lennie, de a gyakorlatban ez vélhetően ennél többet jelent.
A törvény kitér a társaságok tőkeáttételére is, hiszen a REIT formát választó cégek "idegen forrásai nem haladhatják meg az éves beszámolójában kimutatott ingatlanok összértékének 65%-át, míg a szabályozott ingatlanbefektetési társaság projekttársasága éves beszámolójában kimutatott, visszafizetési kötelezettséget keletkeztető idegen forrásai nem haladhatják meg az éves beszámolójában kimutatott ingatlanok értékének 70%-át". Ez praktikusan azt jelenti, hogy az egyes projektek minimális önrésze el kell érje a 30 százalékot. Mivel tőzsdei társaságokról van szó, ezért a magyar REIT-eknek az ingatlanportfoliót legalább negyedévente - külső értékbecslőt megbízva - újra kell értékelniük.
Külföldi terjeszkedés is belefér
A törvényjavaslat eredeti változata kizárólag magyarországi ingatlanokat fejlesztő, tulajdonló társaságoknak engedélyezte volna a szit-ek alapítását, vagyis a külföldi ingatlanokat, fejlesztéseket kizárta volna a kedvezményekből. Ez különösen annak fényében volt ellentmondásos, hogy a javaslatot benyújtó képviselők saját indoklása szerint a törvény célja, hogy Magyarország a közép- és kelet-európai régió pénzügyi szolgáltató központjává váljon. A Gazdasági és Informatikai Bizottság (melynek elnöke Rogán Antal) azonban módosító javaslatot nyújtott be, mely szerint külföldi ingatlanok (projekttársaságok) is lehetnek a magyarországi székhellyel rendelkező szit-ek tulajdonában. A módosítást az Országgyűlés elfogadta, így zöld utat kaptak a nem magyarországi ingatlanok is.
A képviselők a Gazdasági és Informatikai Bizottság egy másik módosítási javaslatát is elfogadták: az eredeti javaslat illetékkedvezményt is biztosított volna a REIT-eknek ingatlanvásárlás esetén, azonban a bizottság módosítása ezt a részt kivette a törvényjavaslatból.
forrás: portfolio.hu, MTI
