A magyar ingatlanvásárló rendkívül árcentrikus. Ez talán érthető is, hiszen, tisztelet(?) a kivételnek, jóval kevesebb pénz van a számláján, mint egy nyugat-európai vásárlónak. Azonkívül nálunk óriási hagyománya van az alkunak, ellentétben sok nyugati országgal. Cikkünkben azt vizsgáljuk, hazánk egyik legszebb településén,a Pest megyei Gödöllőn, hogyan is állnak jelenleg az ingatlanárak.
Hangsúlyoznunk kell: egy ingatlan eladhatóságát és valós értékét nem lehet pusztán az ár alapján eldönteni. Fontos az a közeg, amely az adott ingatlant körülveszi. És ami még ennél is meghatározóbb: a lakás minősége. Nem mindegy, hogy egy adott panellakás húszéves és nincs felújítva, vagy húszéves, és néhány éve felújították. Gyakran az "Olcsó húsnak híg a leve!" mondás igaz az ingatlanokra is. Rögtönzött kutatásunk pusztán Olvasóink tájékoztatását szolgálja, de ha valaki komolyabban érdeklődik gödöllői eladó ingatlanok után, annak komolyabb, egy-egy adott ingatlantípusra és területre fókuszált kutatást kell folytatnia. Érdemes elkezdeni a neten, aztán pedig személyesen beszélni az ügynökség képviselőjével vagy a tulajdonossal.
Gödöllőn 34 négyzetméteres panellakást találtunk 8,9 millió forintért. Egy 45 négyzetméteres, 1. emeleti lakásért 9,1 millió forintot kért tulajdonosa. Ugyanakkor van olyan 44 négyzetméteres társasházi lakás, amely 12,1 milliót kóstál. Ehhez képest: olyan, remek panorámával rendelkező, 64 négyzetméteres lakásra is rábukkantunk, amely 12,5 millióért eladó. Ha összehasonlítjuk a két árat, meg kell állapítanunk: valamelyik nem reális.
Annál is inkább, mert van olyan, szintén 64 négyzetméteres lakóingatlan is, mely első emeleti, az Egyetem közelében fekszik, és csak 10,8 millió forintba kerül. Egy 56 négyzetméteres gödöllői lakás, mely a városközpontban fekszik, és ráadásul földszinti, 10,9 milliót ér az eladó szerint. A lakásárakat illetően nagy tehát a szórás.
Mi a helyzet a családi házakkal? Előrebocsátom: az általunk vizsgált épületek mindegyike kitűnő minőségű, ebbe tehát nem lehet belekötni. Az árak között itt már nincsenek akkora különbségek (százalékban kifejezve). A Királytelepen egy nagyon szép eladó házra bukkantunk, 125 négyzetméter és 28 millió forint. Ez magyarországi viszonyokat, valamint a hely adottságait illetőleg rendkívül kedvező ár. Az Antalhegyen egy majdnem kétszer ekkora, 228 négyzetméter alapterületű házat 29,9 millió forintért vehet meg a kedves Vásárló. Egy Arborétum melletti,148 négyzetméteres, négy szobás, kívülről-belülről csodaszép családi ház 35 millió forintért "kínálja magát", kérdés, a recesszió közepette akad-e rá vevő. Ugyanennyibe kerül a Kertvárosban egy 180 quadratméteres ház. Akit pedig kifejezetten a szép környezet vonz, a Fenyvesben már talál 122 négyzetmétres házat 30,5 millióért.
Akadnak olcsó családi házak is. A Királytelepen egy 120 négyzetméteres 5 szobás, kifejezetten családoknak való házért 21,9 milliót kér az eladó. Ám ez az ár, legalábbis a mi információink szerint, kifejezetten ritkaságnak számít, mondhatni, nem jellemző. Az eladó családi házak árai között tehát nem találtunk akkora szórást, legalábbis százalékban kifejezve, mint a lakások tekintetében. Az ár-érték- alapterület arány itt jobban érvényesül.
