|
A CBRE nemzetközi ingatlan-tanácsadó évértékelése szerint a magyarországi ingatlanbefektetések forgalma egy év alatt megháromszorozódott, ami jól tükrözi a regionális befektetési piac aktuális alakulását. A legnagyobb intézményi befektetőnek az amerikai Heitman European Property Partners bizonyult, amelynek új kitettsége a budapesti ingatlanpiacon meghaladja a 200 millió eurót. Az újépítésű ingatlanok építésére, illetve vásárlására elérhető vissza nem térítendő támogatások várható hatásairól már sok szó esett, azonban a december 6-án kihirdetett kormányrendelet feltételrendszerében megjelent egy új elem, miszerint az ingatlan ára, illetve bekerülési költsége egy négyzetméterre vetítve nem haladhatja meg a nettó 300 ezer, illetve bizonyos esetben a 350 ezer forintot. Ezt az értékhatárt az előírt "B" vagy annál kedvezőbb energetikai minősítési osztállyal kombinálva jelentősen beszűkülhet a lakásépítési támogatással (szocpol) elérhető ingatlanok köre. Mostanában nagy figyelem irányul az ingatlanpiacra: mi leszi a kényszerértékesítések beindításával, mikor érdemes vásárolni, milyen áron lehet most eladni?
Egy átlagos vidékinek kevesebbet kell dolgoznia egy ugyanakkora lakás megvásárlásáért a saját régiójában, mint egy budapesti vagy Pest megyei társának a Duna House elemzése szerint. Az ingatlanmahazin.com hazánk és más országok ingatlanközvetítőinek munkáját hasonlította össze. Mennyiért, hogyan és milyen felelősségi körrel dolgoznak?
Hogyan lehet ne úgy mobilizálni az ingatlanpiacot, hogy az ne kerüljön pénzébe az államnak, inkább adóbevételeket hozzon - erre tesz gondolatkísérletet az a terv, amely szerint ingatlanbefektető cégek vásárolhatnák fel a rossz hitelekkel terhelt ingatlanokat, s hasznuk után itthon adóznának. A válság alatti visszaesés után, tavaly a kelet- és közép-európai ipariingatlan-piac jelentősen javult: 5 milliárd eurónyi befektetés érkezett a régióba. Akár el szeretnénk adni ingatlanunkat, akár abban szeretnénk lakni életünk végéig, nagyon, fontos, hogy konyhánk egészséges konyha legyen. A konyha a lakás dísze kell ,hogy legyen! De mit is értünk ma, a 21. század első évtizedében, egészséges konyha alatt? Továbbra is a mélypont körül stagnál az ingatlanindex, a GKI Gazdaságkutató Zrt. júliusi felmérésekor a mutató értéke -31,8, ez csak egy hajszálnyival jobb, mint 2009 júliusában. Az elemzés az üzlethelyiségek piacán kissé romló, a logisztikai szegmensben némiképp javuló várakozásokról tanúskodik. Lakás, ház, telek, üzlethelyiség avagy parkolási lehetőség - nálunk egyre megy. Legyen szó bármely típusú ingatlanról, az aprohirdetes.biz weboldal Eladó ingatlan témája kiváló hirdetési lehetőséget kínál mind magánszemélyek, mind pedig közvetítő irodák számára az eladó ingatlanok Interneten történő értékesítésére, hirdetésére. |
Rohamosan fogy az idő, december 30-ig be kell jelenteni a hitelező pénzintézetnél a végtörlesztési szándékot. De még nincs lemaradva, aki most dönt úgy, hogy lakáseladással rendezné hitelét. Bár a szakemberek szerint a tendencia a válság kezdete óta tart, az elmúlt hónapokban, a Dél- és a Nyugat-Dunántúlon is, egyre nagyobb a kereslet az olcsó, felújításra szoruló, nemritkán romos, alkalmi vételnek számító ingatlanok, döntően családi házak iránt. Az olasz családok nyolcvan százaléka saját ingatlanban él, de a tulajdonosok között alig van harminc éven aluli - többek között ez derült ki a római pénzügyminisztérium felméréséből.
Szabályozott ingatlanbefektetési társaságok (szit) jöhetnek létre az Országgyűlés hétfői döntésével. A létrejövő ingatlanbefektetési társaságoknak sem társasági, sem helyi adót nem kell majd fizetniük, tulajdonosai csak az osztalék és az árfolyamnyereség után adóznak. A törvény lehetővé teszi külföldi ingatlanok (projekttársaságok) tulajdonlását is. Mozgalmas időszakot él át a nemzetközi ingatlan-tanácsadó szakma, hiszen két meghatározó szereplő is csábító lett a versenytársaknak.
Illetékmentes lehet a lakóház építésére alkalmas telek megvásárlása, továbbá - értékhatártól függően - a vállalkozó által épített lakás megszerzése, a 35. év alattiaknak pedig illetékkedvezmény járhat - derül ki a Nemzeti Adó- és Vámhivatal tájékoztatójából. Sokan kérdezték már, hogy miért éri meg apróhirdető oldalakat üzemeltetni. Rengeteg vesződség van velük, kezdetben csak lassan fejlődnek. A felhasználók ezerfélék, hiszen általában nem egy targetált csoportról van szó, így a 17 éves fiatal srácoktól a 60 éves nagymamákig mindenki megtalálható a hirdetőoldalakon. Várhatóan alapjaiban fogja átformálni az ingatlanok webes bemutatását a világújdonságnak számító 360°-os interaktív szferikus megjelenítés Az ingatlancsalások legfontosabb jellemzője, hogy rendkívül gyorsan és olajozottan zajlanak, s mire a károsult észbe kap, addigra általában késő, lakását már megszerezték a csalók. Bármilyen körültekintőek is vagyunk, akkor sem lehetünk teljesen biztosak abban, hogy nem válunk a számos, már rutinná fejlesztett trükk áldozatává. Az ingatlancsalásos ügyekben az elkövetés módszerei sokfélék lehetnek, amelyek közül az alábbiakban a legjellemzőbbek kerülnek felsorolásra: A magyar lakásállomány közel kétötöde terhelt jelzáloggal. Az ingatlanvásárlási tranzakciók jelentős részénél felmerül tehát az a probléma, hogy hitellel terhelt ingatlan eladásából tudjuk csak részben fedezni az újonnan megvásárolandó ingatlan árát. |
